Descubra una oportunidad de inversión excepcional en Costa del Este, la zona de mayor crecimiento comercial y residencial en Panamá.
Ubicación Estratégica
Situado en el centro neurálgico de Costa del Este, garantizando alta visibilidad y flujo constante de clientes.
Diseño Moderno
Infraestructura de vanguardia con acabados premium y diseño funcional orientado al éxito comercial.
Potencial de Crecimiento
Invierta en un mercado inmobiliario dinámico con una demanda sólida y perspectivas de valorización a largo plazo.
Costa del Este: El Entorno Más Exclusivo de Panamá
Crecimiento Inmobiliario
Valor por m² se duplicó en 8 años con plusvalía constante del 8% anual promedio en la última década
Infraestructura Premium
Corredor Sur conecta en minutos con el centro y aeropuerto. Malecón de 4 km y urbanismo tipo ciudad jardín
Perfil Socioeconómico
IDH: 0.985 (Muy alto). Familias de clase alta, expatriados y ejecutivos multinacionales
Dinámica Comercial Consolidada
Oferta Establecida
Town Center, Atrio Mall y múltiples plazas comerciales medianas crean un ecosistema comercial maduro y estable.
Demanda Premium
Familias de alto poder adquisitivo y profesionales internacionales buscan retail premium, restaurantes internacionales y servicios de valor agregado.
Tasa de Ocupación de Plazas Comerciales
Los malls en Costa del Este operan con tasas excepcionales, reflejo de un mercado estable y sano
Factores de Estabilidad para Inversión Comercial
Demanda Consolidada
Residentes y corporativos garantizan ingresos estables con diversificación entre vivienda, oficinas y comercio.
Accesibilidad Estratégica
Conectividad premium por Corredor Sur con historial de ocupación excepcional y vacancia mínima.
Comunidad Activa
Los centros comerciales organizan eventos que refuerzan la fidelización y funcionan como puntos de encuentro.
Ocean Drive Plaza: El Activo
Especificaciones
- Año construcción: 2015
- Área alquilable: 3,333.95 m²
- Área de terreno: 3850m2
- 21 locales comerciales
- 100 estacionamientos
- Valor de lote incomparable en Avenida Centenario
- Precio de venta: $15.9M
Ubicación Premium
- Entrada y salida principal de Costa del Este
- Al lado de Torre Ancon
- 68 parkings adicionales alquilados en Torre Ancon para valet
- Junto a DHL
Ocupación Actual
95%
Ocupación garantiza ingresos desde el día uno
Rent Roll Detallado
Distribución completa de los 21 locales comerciales con cánones mensuales y metros cuadrados:
Local | Canon Mensual (B/.) | Metros² | Canon/m² |
1 | 4,332.25 | 137.00 | 31.62 |
2 | 4,000.00 | 135.20 | 29.59 |
3 | 3,307.50 | 132.32 | 25.00 |
4 | 4,000.00 | 135.57 | 29.51 |
5A | 2,771.00 | 132.32 | 20.94 |
5B | 517.00 | 58.12 | 8.90 |
6 | 8,500.00 | 330.00 | 25.76 |
7 | 3,730.50 | 169.23 | 22.04 |
8 | 2,296.30 | 252.32 | 9.10 |
9 | 3,730.50 | 135.32 | 27.57 |
10 | 4,794.97 | 132.32 | 36.24 |
11 | 3,212.50 | 112.00 | 28.68 |
12 | 5,631.23 | 132.00 | 42.66 |
13 | 7,062.00 | 370.70 | 19.05 |
14 | 3,210.00 | 120.32 | 26.68 |
15 | 2,675.00 | 126.00 | 21.23 |
16 | 4,673.00 | 177.00 | 26.40 |
17 | 7,769.14 | 420.00 | 18.50 |
18 | 2,500.00 | 126.21 | 19.81 |
19 | 2,000.00 | Pantalla Publicitaria | - |
Estructura de Capital y Rendimiento del Activo
Precio de Venta
Precio de listado $15.9M, dueño dispuesto a negociar precio en base a oferta concreta
Estructura Financiera
Debt/Equity ratio sugerido: 40/60 o 50/50
Crecimiento Renta
5% anual con 5-10% vacancia esperada
OPEX Ratio
20% sobre ingresos brutos WACC: 10%
Resumen Financiero (en base a precio ajustado)
Año 1
Año 5
Año 10
IRR Proyectado
Retorno interno atractivo para inversión institucional
Cash-on-Cash Año 1
Flujo positivo desde el primer año
Cash-on-Cash Año 5
Crecimiento constante del retorno
Cash-on-Cash Año 10
Alto retorno en el largo plazo con exit
Escenario de Salida - Año 10
NOI Proyectado
B/. 1,262,150 con crecimiento sostenido del 5% anual
Precio de Salida
B/. 15,776,870 bruto, B/. 14,672,490 neto después de comisiones
Ganancia de Capital
B/. 1,776,872 neta después del impuesto del 3% sobre ganancias
Fortalezas Estratégicas de la Inversión
100% Ocupación
Ingresos garantizados desde el día uno con mix diversificado de arrendatarios
IRR Atractivo
10.42% proyectado cumple criterios institucionales con cash-on-cash positivo
Ubicación Prime
Zona de mayor crecimiento y plusvalía de Panamá con potencial de mejora significante
Blindaje Contratos
Inquilinos ancla asegurados
Optimización Rentas
Incremento gradual en renegociaciones, m2 esta por debajo de mercado debido a negociaciones de pandemia.
Refinanciamiento
Mejorar estructura 50/50 hacia 40/60
Información de Contacto
Panavanti, S.A.
Licencia: PJ 1411-22
Shai Bar-Ziv
Licencia: PN 5231
📞 +507 6252-2724
📧 shai@inmobiliariapanavanti.com
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